Domik.ua вирішив розібратися, які основні чинники визначають вартість квартири.
Одним із головних питань під час продажу квартири є її реальна ціна. Це питання є компетенцією кваліфікованого оцінювача нерухомості або ріелтора. Але бажано й власнику орієнтуватись у головних чинниках, які формують ринкову вартість житла.
Як визначити вартість житла?
Необхідно не лише знати середню ціну на житло, але й на чому вона ґрунтується.
Чинники, які збільшують чи зменшують вартість, це:
- місце розташування;
- віддаленість будинку від громадського транспорту, магістралей та інфраструктури;
- тип будинку, планування та розмір житлових та допоміжних приміщень;
- розмір передпокою, санвузла, балкону, лоджії, гардеробу.
Ремонт у квартирі сьогодні не є вирішальним чинником купівлі - покупець часто бажає відремонтувати квартиру відповідно до своїх вподобань. Виключенням є стан інженерних комунікацій — це може збільшити або зменшити ціну.
Ціна на квартиру розраховується як середня вартість 1 кв.м нерухомості району, де знаходиться будинок. Ріелторські компанії поділяють місто на зони цінових категорій (висока, середня, низька). Враховується кількість кімнат і тип будинку.
Якщо вивчити ринкову ціну і проаналізувати її, можна визначитись з ціною самостійно (для типових і стандартних квартир). А якщо квартири з індивідуальним чи стилізованим ремонтом в нетипових будинках, доведеться звертатись до спеціалістів.
Чинники, що підвищують ціни на житло:
- Близькість до крамниць, громадського транспорту, зеленої зони;
- Цегляні будинки;
- Мала кількість квартир на поверсі;
- Поліпшене планування;
- Вікна виходять на дві сторони;
- Роздільний санвузол, або декілька санвузлів;
- Металопластикові вікна;
- Опалювальне обладнання, наявність лічильників води та газу;
- Вбудовані кухонні меблі, які переходять у власність разом із квартирою.
Чинники, що знижують вартість квартири:
- Близькість до промислових підприємств;
- Перекриття з дерева у старих будівлях;
- Віддаленість від транспортних магістралей та громадського транспорту;
- Відсутність біля будинку гаражів, паркувальних майданчиків, дитячих садочків та шкіл;
- Вікна виходять на проїжджу частину магістралей;
- Старі комунікації, невдале планування кімнат;
- Квартира є кутовою.
За умови скрупульозного вивчення чинників, які впливають на оцінку вартості квартири, можна хоча б приблизно визначити її вартість. Domik.ua радить також проконсультуватись із фахівцями в цій справі.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2015