"Квадратний метр - всього за вісім тисяч гривень", - обіцяла рік тому реклама одного з відомих київських девелоперів, який намірився побудувати цілий житловий комплекс на околиці столиці з дитячими садками, школами, спортзалами, басейнами та супермаркетами... Всі ці блага йшли в навантаження до справді непоганого планування квартир. А якщо врахувати, що забудовник ще й кредитує покупця, ціна в 8 тисяч гривень за 1 м кв дійсно виглядає привабливою.
"Я одразу ж поїхав в офіс цієї компанії, але з'ясувалося, що дешеві квадратні метри вже розпродані, таких квартир було дуже мало, та й купувати я б їх не став - вікна цих квартир виходили якраз на жовту стіну одного супермаркету... Уявіть, які полчища тарганів будуть у вас в квартирі, коли в цьому супермаркеті будуть проводити планову дератизацію! Я вже не кажу про "естетичний" вигляд з вікна", - каже Микола Кононенко, програміст.
Були й інші проблеми: квартира вимагала інвестицій - потрібно було встановлювати сантехніку, проводити проводку, рівняти підлоги і стіни. До вартості квартири потрібно було додати, як мінімум, 5 тисяч доларів. А ще необхідна була машина - рік тому до споруджуваного комплексу громадський транспорт не ходив. Таких випадків безліч - в надії підчепити на свій гачок потенційного клієнта, забудовники не особливо перебирають засобами.
Підігріти інтерес
Обвалившись в кризу, ринок нерухомості так і не відновився. На первинному ринку продажі мінімальні. У більшості українців просто немає коштів на покупку готової "первинки".
А інвестувати в житло на етапі котловану мало хто хоче. Такі реалії ринку нерухомості. "У Києві можна по пальцях перерахувати об'єкти, про які можна з упевненістю сказати, що вони будуть добудовані. Але там вартість квадратного метра від 10 тис гривень. До того ж площа незрівнянно більша, ніж в аналогічному житлі на "вторинці", тому "первинка" особливо провисає", - пояснює брокер Іван Єфименко.
Продавці квартир змушені лукавити. "В оголошеннях часто вказуються нереально низькі ціни, а коли люди дзвонять, з'ясовується, що ці квартири вже розпродані і вам пропонують варіанти дорожче. Так деякі продавці заманюють покупця", - говорить Єфименко.
Дійсно, пропозицій в рекламних оголошеннях про продажі квартир по 20-30 тисяч доларів - безліч.
Найбільше таких варіантів в передмісті Києва. Найчастіше найдешевші квартири пропонуються в Ворзелі, Ірпені та Вишневому. Судячи з оголошень, в цих містах можна купити однокімнатну квартиру за 20-35 тисяч доларів, а "двушку" в межах 50 тисяч. ТСН.ua встиг побувати в двох населених пунктах та ознайомитися з деякими об'єктами.
Так, наприклад, в широко розрекламованому комплексі в Вишневому однокімнатну квартиру площею 30,9 м кв пропонують всього за 29,9 тис доларів. "Найкращий сучасний житловий комплекс 2011 року у м.Вишневе. Перші три будинки вже введені в експлуатацію. Можливий кредит від "УкрСоцБанку" або розстрочка від забудовника до п'яти років", - йдеться в оголошенні.
Проте в офісі забудовника з'ясовується, що квартир за такими цінами в тих об'єктах, які планується здати цього року, немає. У кращому випадку - це об'єкти, які будуть здані в 2013 році. До того ж, кредит і розстрочку на такі дешеві "одинички" не поширюються - інвестувати потрібно в споруджуваний будинок відразу всі 29,9 тис доларів.
Аналогічна ситуація і в Ірпені - там "однушки" продають всього за 15-20 тисяч доларів. І інвестувати теж потрібно на етапі будівництва. "Я інвестувала в однокімнатну 25 тисяч доларів, при рівні готовності будинку - близько 70%. У готовому житлі квартира коштувала би на 30% дорожче, але довелося чекати близько року, причому майже півроку будинок не могли підключити до комунікацій", - говорить Ганна Гаспарян, майстер манікюру.
Є зовсім дешеві пропозиції і в Києві. Так, наприклад, у Дніпровському районі продаються крихітні "одинички" площею 26 кв метрів всього за 24 тисячі доларів, а у Святошинському районі за однокімнатну площею 30 м кв просять всього 29,5 тис доларів. Здати будинки в експлуатацію забудовники обіцяють в 2013 році. Правда, поки в це віриться насилу - будинки будують дуже млявими темпами.
Шукайте "підвох"
Втім, маючи бюджет в 30-40 тис доларів купити квартиру на "первинці" в Києві або найближчому передмісті все ж можна. Але треба бути готовим до того, що в таке житло доведеться інвестувати ще як мінімум 7-10 тисяч доларів. "Я в'їхала в бетонну коробку. Довелося рівняти стіни, вести проводку, купувати сантехніку і котел... На даний момент мені все це обійшлося в 5 тисяч доларів і я ще не завершила ремонт", - зазначає Ганна Гаспарян.
Є проблеми, за словами дівчини, і з комунальними службами: через неврегульовані земельні питання з мешканцями будинку не хочуть мати справ ЖЕКи, а коли відключають електроенергію, доводиться дуже довго чекати майстрів.
"Недорогі квартири продають в п'ятиповерхових новобудовах, в деяких випадках такі квартири доводиться ще утеплювати за свій рахунок, бо забудовники економлять на матеріалах", - зазначає Іван Єфименко.
Але найголовніший підводний камінь, вважає експерт, це терміни будівництва. "Наш будинок здали в експлуатацію із затримкою майже рік. За оренду квартири ми переплатили майже шість тисяч доларів", - погоджується Алла Кушнір, яка придбала недорогу квартиру в новобудові у Вишневому.
"Рік - ще можна почекати, якщо бачиш, що будинок реально будують. Стати вкладником недобудови куди гірше", - говорить киянка Світлана Єгорова, яка планує найближчим часом купити квартиру.
Ризики інвесторів дійсно великі. Адже, як правило, будівництво ведеться за рахунок кредитних коштів, залучених у банків та рахунок інвестицій, покупців майбутніх квартир. При ціні 20-25 тисяч доларів за квартиру забудовник просто буде не в змозі завершити розпочате будівництво і розрахуватися з банком, а значить, такий об'єкт може поповнити довгі списки довгобудів.
Відзначимо, тільки в Києві сьогодні налічується понад 200 недобудов. Всього за даними Держстату, в нашій країні близько 3,5 тисяч недобудованих будинків, близько тисячі з них мають статус "проблемних", тобто таких, у яких найменше шансів бути завершеними виключно за рахунок їх забудовника. І багато хто з цих забудовників обіцяли своїм покупцям "дешеві" квадратні метри.